מן התקשורת

נאמן חברת הסטארטאפ אינפיבונד, עו"ד מור נרדיה ממשרד לוי טילר, נרדיה, הר צבי, ברא"ז ושות', הגיש היום לבית המשפט המחוזי בתל אביב בקשה למכור אותה תמורת 7 מיליון דולר. השופט איתן אורנשטיין אישור למכור את החברה לקבוצת משקיעים, הכוללת בעלי מניות בחברה, את חברת Littauer Venures Ltd, לואיס צ'אן, מייקל כהן, דן פרחי ועוד. הצעה זו הועדפה על פני הצעת חברת הבנייה יהודה לוי בנייה חדשה.

בית משפט השלום בהרצליה קיבל את בקשת כונס הנכסים עו"ד רן ברא"ז והורה לרשם המקרקעין בנתניה לבצע רישום ללא זיהוי של בעלי זכויות עלומים. בכך הוסר חסם מרכזי אשר יאפשר את פיתוחם של מגרשים רבים אשר עד כה עמדו שוממים, מאחר שבעליהם לא אותרו

מכירה מהירה: השופט חגי ברנר מבית המשפט המחוזי בתל אביב אישר לעו"ד מור נרדיה, נאמן רשת "עד העצם אקספרס", למכור אותה תמורת 1.5 מיליון שקל לחברת "טרנס אר סחר", בהסכם לרכישת נכסי ופעילות חברת עד העצם אקספרס. מדובר למעשה ברכישה של שמונה סניפים.

מבחינת סדר הדברים הלכנו הפוך: קודם כול בחרנו עורך דין, את רן ברא"ז, והוא עזר לנו לנפות את היזמים ולבחור יזם שאיתו יצאנו להרפתקה. מצאנו שישה, צמצמנו לשלושה, ואז בחרנו אחד אחרי שכולם הגישו הצעות. יש לי רק מילים טובות לומר על האופן שבו הוא ניהל את התהליך.

עסקת שכירות נתפשת פעמים רבות כעסקה "קטנה" יותר ביחס לרכישה או מכירת דירה, אך במציאות שבה שוק השכירות תופס נתח הולך וגדל מהשוק, כדאי לקחת בחשבון שדווקא עסקות מסוג זה עשויות להיגרר לסכסוכים ומחלוקות משפטיות. הסיבה לכך פשוטה: בשונה מעסקת מכר שבה הצדדים נפרדים בתום תהליך קצר יחסית, הרי שבחוזה שכירות – השוכרים והמשכירים נאלצים "לחיות" זה עם זה תקופות ארוכות. בעזרת עו"ד רן ברא"ז – שותף וראש מחלקת לנדל"ן במשרד לוי טילר, נרדיה, הר-צבי ברא"ז ושות' – ריכזנו את השאלות המרכזיות שמומלץ גם לבעלי הדירות וגם לשוכרים לשאול.

התיאטרון הלאומי הבימה ניצל וישוב לפעול בתוך ימים ספורים. במהלך מרץ ייפתח הבימה עם שש הצגות ישראליות חדשות. זאת לאחר ששופט בית המשפט המחוזי בתל אביב, חגי ברנר, אישר היום (ב') למנהלים המיוחדים של התיאטרון, עו"ד דורית לוי טילר ורו"ח חן ברדיצ'ב, להעביר את התיאטרון לתאגיד עירוני של עיריית תל אביב. האישור הגיע לאחר דיון שהתקיים היום (ב') באשר לגורלו של התיאטרון שנעם סמל מונה לאחרונה למנכ"ל שלו לבקשת המנהלים המיוחדים.

כונס הנכסים עו"ד רן ברא"ז ממשרד לוי טילר נרדיה הר-צבי ברא"ז ושות מסר כי "התוצאה משקפת למגרש מחיר פנטסטי ומעידה כי הקבוצות הגדולות מאמינות בהמשך הצלחתו ופריחתו של שוק המשרדים"

במסגרת הצו מונה עו"ד מור נרדיה ממשרד לוי טילר, נרדיה, הר צבי, ברא"ז ושות' למנהל מיוחד שיפעל לאיתור מקורות מימון להשלמת הבנייה. נרדיה ניהל מגעים עם כמה חברות תמ"א 38 , אך כולן סירבו להשלים את הפרויקט שכל הדירות החדשות בו נמכרו מראש, רובן במחירים נמוכים ממחירי השוק. על כן ביקש לבטל את הסכמי המכר ואת הערות האזהרה כדי לאפשר את מכירת הפרויקט לחברה שתשלים את הבנייה, בתמורה למכירה מחדש של הדירות החדשות בפרויקט. הוא אף ביקש להכיר ברוכשי הדירות כנושים מובטחים

רכישת דירה היא ככל הנראה העסקה הכלכלית הגדולה ביותר שמרביתנו יעשו בחייהם. זאת עסקה שכדאי לשקול בכובד ראש, אבל העלייה העקבית במחירי הדירות בישראל בעשור האחרון מתדלקת פעמים רבות "אווירת לחץ". גם אם המתווך לוחץ לסגור מהר את הקנייה, וגם אם המוכר טורח להבהיר שאין לו כוונה להמתין זמן רב עד סגירת העסקה – מומלץ שלא לבצע קיצורי דרך. עו"ד רן ברא"ז, שותף וראש מחלקת נדל"ן והתחדשות עירונית במשרד עורכי הדין לוי טילר, נרדיה, הר צבי באא"ז ושות', מציע להקפיד במיוחד על כמה נקודות.

לכלכליסט נודע כי איש העסקים רכש את הווילה הסמוכה לבית בבעלותו, ברחוב גלי תכלת היוקרתי שבהרצליה פיתוח. שטחה של הווילה הוא 650 מ"ר בשני מפלסים מעל קומת מרתף, והיא נרכשה בהליך כינוס נכסים לאחר שבעליה – איש העסקים הבלגי מישל תמן – נקלע לקשיים כלכליים. אין זו הפעם הראשונה בה רוכש שגיא נכס נוסף בסמוך לנכס שכבר מצוי בעלותו

השופט איתן אורנשטיין מינה את עו"ד דורית לוי טילר ורו"ח חן ברדיצ'ב כנאמנים לתיאטרון הלאומי, ואמר כי ניצבת בפניהם משימה לא פשוטה: "לדאוג שהמסך של הבימה לא יירד". הגדיר את התיאטרון כ"חברה מדממת וחדלת פירעון". חובות הבימה, שנחשפו אתמול, עומדים על 72 מיליון שקל

כונס המתחם, עו"ד רן ברא"ז ממשרד לוי טילר נרדיה הר צבי ברא"ז ושות', מסר: "ההתמחרות התנהלה באופן מופתי וכל הקבוצות שלקחו חלק בהליך ראויות לשבח. אנו נביא בהקדם את אישור העסקה, אשר לדעתנו מעניקה לבעלי הזכויות ערך ממשי רב, לפתחו של בית המשפט".

בחודש אפריל האחרון קיבלה רשמת רשות האכיפה והגבייה, קרן בקשי, את בקשת הבנק, ומינתה את עו"ד מור נרדיה ממשרד לוי טילר לתפקיד כונס הנכסים למימוש הווילה.

בצעד נדיר בוטלו הסכמי מכר לרכישת דירות בפרויקט תמ"א 38 בר"ג שבנייתו נעצרה ב–2016 • כיוון שלא היה ליווי בנקאי לפרויקט נקבע שהרוכשים אינם נושים מובטחים והם צפויים לאבד כספים ששילמו • תגובת החברה: "נושאים תפילה לקבל עוד הזדמנות לסיים את הפרויקט" ביולי 2018 פרסם "גלובס" כי נשיא בית המשפט המחוזי בתל אביב איתן אורנשטיין נתן צו פירוק לחברה בהסכמתה. במסגרת הצו, מונה עו"ד מור נרדיה ממשרד לוי טילר, נרדיה, הר צבי, ברא"ז ושות', למנהל מיוחד, במטרה שיפעל לאיתור מקורות מימון להשלמת הבנייה.

כעורך דין המלווה פרויקטים רבים של התחדשות עירונית, ברא״ז מתאר כי לצד הצורך הממשי בליווי מקצועי שמולידה מורכבותם של מיזמי פינוי־בינוי ותמ״א 38 — קיים כיום ואקום בכל הנוגע למידע ולליווי הציבורי המונגש לבעלי הנכסים. בחלל שנוצר מבקשות פעמים רבות להיכנס חברות פרטיות, המשמשות כגופים מארגנים ומלווים לפרויקטי התחדשות עירונית. ״בסופו של דבר צריך לזכור שדיירים הם לא יזמי נדל״ן, אלא אנשים פרטיים עם עיסוקים משלהם ועם ידע נתון שברשותם. כיום חסרה כתובת מקצועית מטעם המדינה שתעזור לדיירים להתאגד ושתסייע בקבלת מידע רשמי, ממוקד ומהימן, בכל הנוגע לאפשרויות שעומדות לרשותם. לתוך הוואקום הקיים נכנסו בשנים האחרונות מינהלות פרטיות, הפועלות לליווי פרויקטים של תמ״א 38 כגורם מתווך בין הדיירים ליזם״, מסביר ברא"ז.

אחד המגרשים המסקרנים באיזור התעסוקה של הרצליה עומד כעת למכירה. בימים האחרונים החליטה שופטת בית משפט השלום בתל אביב כרמלה האפט, למנות את עו"ד רן ברא"ז, ככונס נכסים האמון על מכירת השטח שמיועד להקמת פרויקט תעסוקה ומסחר.

עו"ד רן ברא"ז, שייצג 72 בעלי דירות בדרך השלום: "מדובר בפרויקט התחדשות עירונית גדול המתהווה בחלקה הדרומי של תל אביב. כתוצאה מהליכי הפיתוח וההתחדשות של מתחמים גדולים בחלק הדרומי של העיר דוגמת מתחם השוק הסיטונאי, חסן ערפה ומתחם התחנה המרכזית הישנה, נהנה החלק הדרומי של העיר מעלייה במחירי הקרקע, ובעקבות כך גוברת האטרקטיביות של פרויקטי התחדשות עירונית באזור זה".

עד לאחרונה היה אצל הדיירים כוח רב מול החברות שמבצעות שיפוצים לביניינים במסגרת תוכנית תמ"א 38. אך עם אישור תוכנית הרובעים בתל אביב, ושיחרור צוואר הבקבוק התכנוני, כוחם של הדיירים הולך לרדת

נשיא בית המשפט המחוזי בתל-אביב, השופט איתן אורנשטיין, החליט להוציא צו פירוק לחברה, כדי לקדם את הפרויקט ולהשלים את הבנייה בהקדם. בנוסף הוחלט כי כונס הנכסים הרשמי יהיה המפרק הזמני של החברה, וזאת עד להכרעת אסיפת הנושים לגבי זהותו של המפרק הקבוע. בינתיים מונה עו"ד מור נרדיה ממשרד לוי טילר ושות' למנהל מיוחד לחברה, במטרה שימשיך לנהל את הפרויקט ויגבש מתווה להשלמת הבנייה והמלצות למקורות מימון הדרושים לכך, וכל זאת בדוח שיוגש לבית המשפט עד ה-1 בספטמבר.

בתחילת החודש הוגשה בקשה לפירוק החברה עקב חובות של יותר מ-100 מיליון שקל, ובעקבותיה הוגשה עוד בקשה לאכיפת שעבודים ע"י בנק הפועלים; בזמן ההקפאה ייעשה נסיון למצוא משקיע לחברה. כנאמנים לתקופת הקפאת ההליכים מונו עוה"ד ליזה חדש ומור נרדיה…

היום הסתיים תהליך חלוקת הכספים מקופת כינוס הנכסים של התחנה ■ המרוויחה הגדולה: קבוצת לוינשטיין, שתוכל לקדם את הפרויקטים במתחם ■ המשוכה האחרונה לפני תחילת הבנייה: פינוי בעלי הדוכנים והעסקים הלא חוקיים

סיפור בעלי הדירות"התחלנו לנסות ולקדם תמ"א 38 בבניין לפני שש-שבע שנים", מספר בעלת דירה בבניין, "בהתחלה היינו בלי עו"ד והיו ניסיונות שלא צלחו. חשוב שהוועד יתמיד בקידום הפרויקט ושיהיה ועד שהולך בכיוון אחד. חשוב גם לקחת אדריכל חכם שייתן מענה לכל דירה. אצלנו יש למשל דירות שבגלל התכנון של הבניין יקבלו תמורה שונה בסופו של דבר, ובדיוק בגלל דברים כאלו לפעמים כל הפרויקט יכול לקרוס. קשה לא ליפול לצרות עין במקרים האלו".

הדיירים המיוצגים על ידי עו"ד רן ברא"ז, שותף במשרד לוי טילר ושות', ערכו לאחרונה מכרז בין חברות יזמיות שבו השתתפו חברת לוינשטיין, קרן נדל"ן וחברת ינושבסקי, אשר נבחרה לבסוף ואדריכל הפרויקט הוא אדר סקר